Comment payer l'impôt sur l'achat d'une maison de réinstallation

Comment payer l'impôt sur l'achat d'une maison de réinstallation

Ces dernières années, les transactions de logements de réinstallation sont devenues la priorité de nombreux acheteurs de logements. Le logement de réinstallation fait généralement référence aux logements fournis par le gouvernement aux personnes démolies en raison de l'urbanisme, de la démolition et d'autres raisons. Le prix est relativement bas, mais les questions fiscales liées au processus de transaction sont plus compliquées. Cet article fournira une analyse détaillée du processus de paiement des impôts, des normes de taux d'imposition et des précautions à prendre lors de l'achat de maisons de réinstallation afin d'aider les acheteurs de logements à mieux comprendre les politiques pertinentes.

1. Types de taxes et de frais impliqués dans les transactions de logement de réinstallation

Lors de l'achat d'une maison de réinstallation, les taxes que l'acheteur et le vendeur doivent payer comprennent principalement la taxe sur la valeur ajoutée, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la taxe sur les actes de propriété, le droit de timbre, etc. Les normes fiscales spécifiques peuvent varier en fonction des régions et des politiques. Ce qui suit est une référence pour les taux d’imposition courants :

2. Exemples de calcul des taxes sur les transactions de logement de réinstallation

Supposons que le prix de transaction d'une maison de réinstallation soit de 1 million de yuans et que la superficie soit de 90 mètres carrés (la première maison de l'acheteur). Le vendeur détient le bien depuis plus de 2 ans mais moins de 5 ans. Le calcul de la taxe est le suivant :

3. Points à noter lors de l'achat d'une maison de réinstallation

1.Vérifier la nature du bien: Les maisons de réinstallation peuvent avoir une période de vente limitée (par exemple, elles ne peuvent pas être commercialisées dans un délai de 5 ans), et il est nécessaire de confirmer si elles remplissent les conditions de cotation et de commercialisation.

2.Consulter l'attestation de paiement de l'impôt: Exiger du vendeur qu'il fournisse le contrat d'achat original, l'accord de démolition et l'attestation de paiement des taxes pour éviter des litiges ultérieurs.

3.Différences de politique régionale: Certaines villes ont des réglementations spéciales sur les logements de réinstallation. Par exemple, si des frais de transfert de terrain doivent être remboursés à Hangzhou, il est recommandé de consulter au préalable l'autorité locale du logement.

4.restrictions de prêt: Certaines banques ont des exigences d'approbation strictes pour les prêts au logement de réinstallation, vous devez donc communiquer à l'avance avec la banque au sujet du plan de prêt.

4. Sujets d’actualité récents : tendances des politiques de logement de réinstallation

Au cours des 10 derniers jours, les ajustements apportés aux politiques de transaction en matière de logements de réinstallation dans de nombreux endroits ont déclenché des discussions animées :

-Nankin: Il est précisé que les maisons de réinstallation peuvent être mises en vente après 3 ans et que la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée est prolongée de 2 ans à 5 ans.

-Chengdu: Lancer une voie verte pour la réémission des droits de propriété de réinstallation et simplifier le processus de paiement des impôts.

-Polémique des internautes: Les prix des maisons de réinstallation dans certaines villes ont augmenté trop rapidement et la question de savoir si elles devraient être incluses dans les restrictions d'achat est devenue un sujet de discussion.

Résumé

Lors de l’achat d’une maison de réinstallation, vous devez vous concentrer sur les coûts fiscaux et la conformité des transactions. Il est recommandé de vérifier les informations par un intermédiaire formel ou par l'autorité du logement avant d'acheter une maison, et de consulter un personnel fiscal professionnel si nécessaire pour garantir le bon déroulement de la transaction.