Comment acheter une maison à Hangzhou
Ces dernières années, Hangzhou, en tant que nouvelle ville de premier rang, a attiré un grand nombre de talents et d'investisseurs, et les prix de l'immobilier ont également augmenté. Comment acheter la maison de votre choix à Hangzhou est devenu le centre d'attention de nombreuses personnes. Cet article vous fournira un guide d’achat de maison structuré basé sur les sujets d’actualité et le contenu d’actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Prix actuels de l’immobilier à Hangzhou
Selon les dernières données, les prix des logements dans la principale zone urbaine de Hangzhou restent élevés, mais les prix dans certaines zones émergentes telles que la Ville des sciences et technologies du futur et le district de Qiantang sont relativement abordables. Ce qui suit est une comparaison des prix récents des logements dans divers quartiers de Hangzhou :
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| District de Shangcheng | 68 000 | 62 000 |
| District des Lacs de l'Ouest | 65 000 | 60 000 |
| District de Yuhang | 42 000 | 38 000 |
| District de Qiantang | 35 000 | 32 000 |
2. Politique de qualification pour l'achat d'une maison
Hangzhou met en œuvre une politique de restriction des achats et différentes régions ont des politiques différentes :
| zone | enregistrement local des ménages | Enregistrement des ménages non locaux |
|---|---|---|
| Huit quartiers de la ville principale | La limite d'achat est de 2 ensembles | 2 ans de sécurité sociale obligatoires, achat limité à 1 set |
| District de Lin'an | Aucune limite d'achat | Aucune limite d'achat |
3. Processus d'achat d'une maison
1.Auto-examen des qualifications: Confirmez si vous remplissez les conditions pour acheter une maison à Hangzhou
2.Préparation du fonds: Le taux de mise de fonds pour la première maison ne doit pas être inférieur à 30 %, et le taux de mise de fonds pour la résidence secondaire ne doit pas être inférieur à 40 %.
3.Sélection de région:Choisissez une zone appropriée en fonction du budget et du lieu de travail
4.Visite de la maison et sélection de la maison: L'inspection sur site peut être effectuée via des canaux intermédiaires ou de développeurs
5.Paiement du contrat: Signez le contrat d'achat de la maison et versez l'acompte
6.Traitement du prêt: Si vous avez besoin d'un prêt, faites une demande de prêt logement auprès de la banque
7.Transfert de propriété: Compléter les démarches de transfert de propriété et prendre livraison de la maison
4. Recommandations pour les zones d'achat de maison populaires
Selon la popularité récente du marché, les domaines suivants méritent notre attention :
| zone | Avantages | Prix moyen de référence |
|---|---|---|
| Ville technologique du futur | Les industries de l’économie numérique se rassemblent et les installations de soutien sont terminées | 45 000-55 000 |
| Ville du siècle de Qianjiang | Autour des sites des Jeux asiatiques, il existe un grand potentiel de développement | 50 000-65 000 |
| Nouvelle ville de Liangzhu | Un patrimoine culturel profond et un bon environnement écologique | 35 000-45 000 |
5. Choses à noter lors de l’achat d’une maison
1.Vérifier les qualifications des développeurs: Il est plus sûr de choisir un développeur grand et puissant
2.Faites attention au délai de livraison du bien: Évitez d'acheter des propriétés avec un risque élevé de retard de livraison
3.Comprendre les politiques du district: Les divisions du district scolaire de Hangzhou sont susceptibles de changer et doivent être confirmées à l'avance.
4.Calculer les coûts fiscaux: En plus du paiement de la maison, vous devez également préparer les impôts sur les actes, les fonds d'entretien et autres dépenses
5.Faites attention à la planification du métro: Le réseau de métro de Hangzhou se développe rapidement et les propriétés situées le long des lignes ont un plus grand potentiel d'appréciation.
6. Suggestions de prêt
Les taux d'intérêt hypothécaires des grandes banques de Hangzhou ont été récemment abaissés. Voici les derniers taux d’intérêt des banques traditionnelles :
| banque | Taux d'intérêt pour la première maison | Taux d'intérêt pour la résidence secondaire |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% | 4,9% |
| Banque chinoise de construction | 4,1% | 4,9% |
| Banque de Hangzhou | 4,0% | 4,8% |
7. Tendances futures
Selon une analyse d'experts, les prix de l'immobilier à Hangzhou resteront stables à court terme et il existe encore une marge de croissance dans certaines régions émergentes. Recommandé pour les acheteurs de maison :
1. Ceux qui ont juste besoin d'acheter une maison peuvent profiter de la période d'assouplissement politique pour acheter une maison à temps.
2. Soyez prudent lorsque vous investissez dans l’achat d’une propriété et choisissez des emplacements clés ou des zones avec une planification claire
3. Faites attention à la politique d’introduction des talents de Hangzhou, et ceux qui remplissent les conditions peuvent bénéficier de subventions à l’achat de logements.
En bref, l'achat d'une maison à Hangzhou nécessite une prise en compte approfondie de la politique, de la région, du budget et d'autres facteurs. J'espère que cet article pourra vous fournir de précieuses informations de référence et je vous souhaite bonne chance dans l'achat d'une maison !
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